Оценка недвижимости

Оценка недвижимости позволяет вам проверить, учреждением , которое собирается предоставить кредит, какова стоимость имущества, которое вы хотите купить, чтобы решить, следует ли предоставлять ипотечный кредит. Заявка на оценку недвижимости имеет стоимость, которую несет покупатель недвижимости в начале процесса покупки жилья.   

Общая сумма, взимаемая с потребителя (MTIC), помогает дать вам представление о стоимости финансирования, которую вы хотите. MTIC показывает все расходы, связанные с кредитом, включая расходы на оценку недвижимости. 

Есть несколько факторов, которые могут повлиять на оценку имущества, и есть конкретные ситуации, в которых это требуется . Прежде чем приступить к ипотечному кредитованию, вы должны выполнить эту оценку и знать все важные аспекты, связанные с финансированием. 

Кто проводит оценку недвижимости?

Оценка недвижимости оплачивается покупателем недвижимости и должна проводиться компетентным лицом. Сами банки проводят оценку имущества, взимая комиссию, чтобы решить, на каких условиях предоставлять ипотечный кредит.  

Поскольку вы должны указать приблизительную стоимость жилья для финансового учреждения, перед оценкой недвижимости банком, у которого вы собираетесь брать кредиты, целесообразно провести оценку недвижимости по инициативе покупателя жилья, который может обратиться к этим оценщикам:  

• Специализированные компании или эксперты со степенями в области управления недвижимостью, проектирования, архитектуры или в соответствующей области, связанной с оценкой недвижимости;  
• Сайты оценки недвижимости с этим бесплатным процессом; 
• Финансовый портал, который также предоставляет оценщика географической области, присваивая стоимость жилья и сумму для уплаты налогов; 
• Некоторые банки также начинают предлагать услуги по оценке имущества независимо от своих жилищных займов. 

Рекомендуется выбрать специализированного агента для получения подробного и более полного отчета, один для вас и один для доставки в банк. Помните, что это всегда требуется банком, независимо от того, проводит ли он независимую оценку специализированным агентом или нет.   

Когда это сделано оценка имущества?  

Оценка недвижимости проводится в двух разных случаях:   

1. Когда покупателю необходимо оформить ипотечный кредит. Всякий раз, когда кто-то хочет купить недвижимость, он должен нести расходы по оценке жилья;
2. При необходимости приступить к сдаче жилья в кредит. Банк, в который вы собираетесь перевести ваше финансирование, должен подтвердить оценочную стоимость, и, если дому уже несколько лет, его оценочная стоимость может отличаться. При переводе ипотечных кредитов можно уменьшить ежемесячный взнос, а также увеличить срок оплаты и снизить процентные ставки. Так что это менее трудоемкий и простой процесс.    

Это не обязательно, но оценка недвижимости также может проводиться для предоставления наследникам долей наследства, чтобы договориться о стоимости имущества, а также когда физическое лицо намеревается продать дом (чтобы стоимость была наиболее определенной с учетом текущий рынок жилья).   

Если по какой-либо причине покупатель намерен купить недвижимость в банке, может возникнуть возможность не платить комиссию за оценку недвижимости. В дополнение к этому преимуществу, у банковского дома есть и другие, такие как освобождение от первоначальных сборов и финансирование всей стоимости дома (100% финансирование). 

Какие факторы влияют на оценку имущества? 

Есть несколько факторов для оценки стоимости имущества. Чем больше и лучше вариантов этих факторов в доме, тем выше будет оценочная стоимость дома. Оценка недвижимости должна учитывать следующие факторы:  

• Расположение объекта, в том числе этаж / этаж, вид, который возможно иметь из жилища, солнечная ориентация и доступность; 
• Качество строительных материалов и отделки жилья;
• Дата строительства;
• Сохранение статуса (этот фактор относится к подержанным домам);
• Земля, где он вставлен;
• Типология и планировка жилища;
• Внутренняя отделка и оборудование / технологии / приборы включены; 
• В объектах в комнате, то есть, парковка, бассейн, лифт, зеленые насаждения, среди других;  
• Состояние рынка, т.е. спрос и текущее предложение.

В процессе домашнего поиска очень важно выбрать тот, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям, но всегда обращая внимание на ваши возможности оплаты. Фактором, который больше всего влияет на оценку дома, является местоположение. Иногда два дома с одинаковыми характеристиками могут иметь разную рыночную стоимость. Чем больше, более современный, модернизированный и хорошо расположенный дом, который вы хотите купить, тем выше его стоимость и пропорционально выше ежемесячный платеж, который вы должны внести в банк за ваш кредит.  

Если вы намереваетесь купить или продать дом, в идеале вам следует обратиться к агенту, специализирующемуся на оценке недвижимости, чтобы получить более подробный отчет как для вас, так и для доставки в кредитную организацию.

Buy House Portugal может помочь вам сориентироваться в этом процессе!